Категории технического состояния зданий при проведении обследований строительных конструкций зданий и сооружений

Техническим состоянием объекта недвижимости, а также отдельных его конструктивных элементов в процессе обследования зданий/сооружений определяется как состояние, обозначающее стадию безопасности, в которой находится обследуемый объект. В соответствии с ГОСТом Р 53778-2010 "Сооружения и здания.

Правила обследования/мониторинга технического состояния" категории технического состояния:

- работоспособное техническое состояние. Так называется категория технического состояния объекта недвижимости, при которой какие-то из оцениваемых характеристик и параметров не отвечают требованиям норм, проектов. А имеющиеся нарушения этих требований не приводят (в конкретных условиях эксплуатации недвижимости) к нарушениям работоспособности, обеспечивается необходимая несущая способность грунтов основания и строительных конструкций (с учетом влияния этих повреждений/дефектов),
- ограничено-работоспособное технического состояние. Так называется категория технических состояний строительных конструкций или объектов недвижимости в целом, включая актуальное состояние грунтов оснований, с имеющимися повреждениями, дефектами, кренами, что приводит к снижению несущих способностей. При этом отсутствует опасность внезапных разрушений либо потери устойчивости, опрокидываний, а собственно функционирование конструкций, а следственно и эксплуатация сооружения/здания возможна или под контролем (при мониторинге) технического состояния, или после проведения необходимых восстановительных мероприятий для усиления конструкций/грунтов оснований и продолжении мониторинга технического состояния (если такая необходимость имеется),
- аварийным состоянием называют такую категорию технического состояния строительных конструкций или полностью объекта недвижимости, включая также и грунты основания, которая характеризируется деформациями/повреждениями, которые свидетельствуют об исчерпании несущих способностей или опасности возникновения обрушений. Такая опасность характеризируется кренами, вызывающими (в большинстве случаев) потери устойчивости объекта недвижимости.

Согласно СП 13-102-2003 "Правила проведения обследований несущих строительных конструкций зданий/сооружений" категории технических состояний делятся на:

- исправное – техническое состояние конструкции или сооружения/здания в целом, которое характеризируется полным отсутствием повреждений/дефектов, влияющих на снижение несущих способностей или эксплуатационной пригодности,
- работоспособное – такое техническое состояние, при котором какие-либо из контролируемых численно оцениваемых параметров не отвечают проектным требованиям, стандартам, нормам. Но эти нарушения (например, по трещиностойкости или деформативности) в этих конкретных условиях эксплуатации не влекут за собой нарушения работоспособности и обеспечивается несущая способность, учитывая влияние имеющихся повреждений/дефектов,
- ограниченно работоспособное состояние – это такая категория технического состояния сооружения/здания или отдельных строительных конструкций, которая характеризируется повреждениями/дефектами, приводящими к снижению несущих способностей. При этом отсутствует опасность внезапных разрушений, функционирование строительной конструкции возможно, но при постоянном контроле над ее состоянием, условиями и продолжительностью эксплуатации,
- недопустимое состояние строительной конструкции или объекта недвижимости характеризируется значительным снижением эксплуатационных характеристик и несущей способности. При этом возникает опасность для людей, пребывающих в здании. Возникает в таком случае необходимость проведения усиления конструкций и прочих страховочных мероприятий,
- аварийное состояние – так называется категория технического состояния конструкций или сооружения/здания в целом, которая характеризируется деформациями/повреждениями, которые свидетельствуют об исчерпании несущих способностей и потенциальной опасности обрушений. В таком случае надо проводить срочные противоаварийные мероприятия.