Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Петрозаводске и Республике Карелия!
Обследование зданий и сооружений
Проводится техническое обследование зданий для получения объективных данных о реальном состоянии конструкций, инженерного оборудования, учитывая изменения во времени.
В ходе обследований изучаются проектные документы, определяется тип армирования железобетонных элементов, уточняются конструкции каких-либо отдельных узлов, анализируются причины образования механических повреждений или трещин, исследуется степень поражения материалов строительных конструкций коррозией.
Проводится обследование в три этапа:
- сбор/изучение технических документов, обобщение сведений по строительному процессу и процессу эксплуатации здания,
- обследование несущих/ограждающих конструкций наземной части объекта недвижимости,
- обследование грунтов оснований/фундаментов.
В ходе ознакомления с техническими документами изучают и исполнительные рабочие чертежи, акты скрытых работ, заключения комиссии по результату ранее проводимых исследований, результаты геологических изысканий. Огромное внимание уделяется и сведениям по вопросам технической эксплуатации объекта недвижимости: агрессивным воздействиям, присутствию технологических вибрационных нагрузок, случаям промораживания грунта в основаниях фундаментов, подтоплениям подвальных помещений грунтовыми, атмосферными или техническими водами и т.п.
В большинстве случаев процесс обследования надземной чести объекта недвижимости начинается с оценивания соответствия планировочных, конструктивных, объемных решений здания/сооружения в натуре параметрам исходного проекта. В процессе этого проверяют самые важные размеры конструктивных схем: высоту этажей, размеры сечения несущих конструкций, длину пролетов и т.п. Проводится диагностика состояния конструкций в большинстве случаев с использованием нескольких методов: лабораторным натурными испытаниями, приборами неразрушающего контроля, простейшими механическими инструментами, визуально.
При визуальном осмотре оценивается физическое состояние здания или отдельные его конструктивных элементов. Осматриваются все ограждающие/несущие конструкции объекта недвижимости – фундаменты, стены, перекрытия, стропила, кровля и т.д.
Тщательно исследуются также и узлы сопряжения отдельных элементов, качество сварных соединений, длина опирания. Согласно результатам проведенного визуального осмотра составляют карту дефектов, оценивают степень физического износа строительных конструкций. Специальные разработанные Госгражданстроем таблицы значительно упрощают этот процесс.
В ходе визуального осмотра обнаруживают те конструктивные элементы, несущие способности которых вызывают опасения. Относятся к ним конструкции из железобетона с опасными наклонными и нормальными трещинами, следами коррозии арматуры, а также каменные конструкции с глубокими повреждениями или трещинами кладки.
Осматривая стены обнаруживаются также дефектные зоны, которые снижают прочность и теплозащиту стенового ограждения. В панельных объектах недвижимости тщательным образом обследуют стыки стеновых панелей, ведь по причине их неудовлетворительной герметизации часто промерзают стены, возрастает их продуваемость и водопроницаемость.
В зданиях из кирпича проводят исследование кирпичной кладки, обнаруживают зоны химических, физических и механических разрушений. К числу особенно опасных повреждений относят трещины, появляющиеся по причине перегрузки или неравномерной осадки фундаментов.
Имеющие серьезные повреждения участки стен обследуют инструментально, с использованием приборов неразрушающего контроля, при возникновении необходимости – отбирают пробы материалов стен для проведения испытаний уже в лабораторных условиях. В соответствии с результатами проверочных расчетов и проведенных испытаний уточняют физический износ стен, оценивают их актуальные эксплуатационные качества.
Осматривая колоны особое внимание обращают на состояние поверхностей, определяют участки механических повреждений мостовыми кранами, автотранспортом и перемещаемым грузом, фиксируют все трещины и анализируют причины их появления. Трещины часто свидетельствуют о перегрузке колонн, потере местной устойчивости определенных сжатых стержней, коррозии арматуры в бетоне.
Изначально при осмотре перекрытий оценивают общее состояние всех элементов (настила и балок), а позже – состояние полов. Элементы, в которых обнаруживаются большие прогибы, следы коррозии материалов или трещины – исследуются более тщательно. Одновременно корректируется расчетная схема, уточняется длина площадки опирания элементов на определенную поддерживающую конструкцию (ригели, стены, консоли колонн).
В процессе осмотра покрытий главное внимание уделяют состоянию несущих конструкций: плит настила, балок, стропильных ферм. На карту дефектов кровли заносят обнаруженные зоны переувлажненного утеплителя или разрыва водоизоляционного ковра, следы протечек кровли.
Увеличение нагрузок от водонасыщенного утеплителя учитывают в поверочных расчетах прочности покрытия, а снижение – в теплотехнических расчетах.
Цель инструментально обследования объектов недвижимости – получение количественных данных об актуальном состоянии несущих/ограждающих конструкций: прочности, деформациях, влажности и трещинообразовании.
В ходе обследований изучаются проектные документы, определяется тип армирования железобетонных элементов, уточняются конструкции каких-либо отдельных узлов, анализируются причины образования механических повреждений или трещин, исследуется степень поражения материалов строительных конструкций коррозией.
Проводится обследование в три этапа:
- сбор/изучение технических документов, обобщение сведений по строительному процессу и процессу эксплуатации здания,
- обследование несущих/ограждающих конструкций наземной части объекта недвижимости,
- обследование грунтов оснований/фундаментов.
В ходе ознакомления с техническими документами изучают и исполнительные рабочие чертежи, акты скрытых работ, заключения комиссии по результату ранее проводимых исследований, результаты геологических изысканий. Огромное внимание уделяется и сведениям по вопросам технической эксплуатации объекта недвижимости: агрессивным воздействиям, присутствию технологических вибрационных нагрузок, случаям промораживания грунта в основаниях фундаментов, подтоплениям подвальных помещений грунтовыми, атмосферными или техническими водами и т.п.
В большинстве случаев процесс обследования надземной чести объекта недвижимости начинается с оценивания соответствия планировочных, конструктивных, объемных решений здания/сооружения в натуре параметрам исходного проекта. В процессе этого проверяют самые важные размеры конструктивных схем: высоту этажей, размеры сечения несущих конструкций, длину пролетов и т.п. Проводится диагностика состояния конструкций в большинстве случаев с использованием нескольких методов: лабораторным натурными испытаниями, приборами неразрушающего контроля, простейшими механическими инструментами, визуально.
При визуальном осмотре оценивается физическое состояние здания или отдельные его конструктивных элементов. Осматриваются все ограждающие/несущие конструкции объекта недвижимости – фундаменты, стены, перекрытия, стропила, кровля и т.д.
Тщательно исследуются также и узлы сопряжения отдельных элементов, качество сварных соединений, длина опирания. Согласно результатам проведенного визуального осмотра составляют карту дефектов, оценивают степень физического износа строительных конструкций. Специальные разработанные Госгражданстроем таблицы значительно упрощают этот процесс.
В ходе визуального осмотра обнаруживают те конструктивные элементы, несущие способности которых вызывают опасения. Относятся к ним конструкции из железобетона с опасными наклонными и нормальными трещинами, следами коррозии арматуры, а также каменные конструкции с глубокими повреждениями или трещинами кладки.
Осматривая стены обнаруживаются также дефектные зоны, которые снижают прочность и теплозащиту стенового ограждения. В панельных объектах недвижимости тщательным образом обследуют стыки стеновых панелей, ведь по причине их неудовлетворительной герметизации часто промерзают стены, возрастает их продуваемость и водопроницаемость.
В зданиях из кирпича проводят исследование кирпичной кладки, обнаруживают зоны химических, физических и механических разрушений. К числу особенно опасных повреждений относят трещины, появляющиеся по причине перегрузки или неравномерной осадки фундаментов.
Имеющие серьезные повреждения участки стен обследуют инструментально, с использованием приборов неразрушающего контроля, при возникновении необходимости – отбирают пробы материалов стен для проведения испытаний уже в лабораторных условиях. В соответствии с результатами проверочных расчетов и проведенных испытаний уточняют физический износ стен, оценивают их актуальные эксплуатационные качества.
Осматривая колоны особое внимание обращают на состояние поверхностей, определяют участки механических повреждений мостовыми кранами, автотранспортом и перемещаемым грузом, фиксируют все трещины и анализируют причины их появления. Трещины часто свидетельствуют о перегрузке колонн, потере местной устойчивости определенных сжатых стержней, коррозии арматуры в бетоне.
Изначально при осмотре перекрытий оценивают общее состояние всех элементов (настила и балок), а позже – состояние полов. Элементы, в которых обнаруживаются большие прогибы, следы коррозии материалов или трещины – исследуются более тщательно. Одновременно корректируется расчетная схема, уточняется длина площадки опирания элементов на определенную поддерживающую конструкцию (ригели, стены, консоли колонн).
В процессе осмотра покрытий главное внимание уделяют состоянию несущих конструкций: плит настила, балок, стропильных ферм. На карту дефектов кровли заносят обнаруженные зоны переувлажненного утеплителя или разрыва водоизоляционного ковра, следы протечек кровли.
Увеличение нагрузок от водонасыщенного утеплителя учитывают в поверочных расчетах прочности покрытия, а снижение – в теплотехнических расчетах.
Цель инструментально обследования объектов недвижимости – получение количественных данных об актуальном состоянии несущих/ограждающих конструкций: прочности, деформациях, влажности и трещинообразовании.